- Enjeux
- Étape 1 : Cerner les enjeux d’un projet de rénovation
- Étape 2 : Comprendre le contexte de l’opération
- Étape 3 : Dégager des stratégies de rénovation
- Étape 4 : Définir un objectif de performance énergétique
- Étape 5 : Prendre en compte la consommation d’énergie sur tout le cycle de vie du bâtiment
Pour définir le niveau de performance énergétique d’un projet de rénovation, il faut en comprendre ses enjeux et son contexte pour dégager la ou les solutions qui seront les plus adaptées.
On peut définir la performance énergétique du projet de plusieurs manières, mais toujours dans le cadre d’une réflexion sur la performance globale du bâtiment.
Quels sont les enjeux d’un projet de rénovation ? Quel est son contexte ? Quelles stratégies de rénovation adopter ? Quel objectif de performance énergétique faut-il fixer ?
Étape 1 : Cerner les enjeux d’un projet de rénovation
On envisage généralement la rénovation énergétique d’un bâtiment pour répondre aux enjeux du développement durable liés à la performance énergétique : renchérissement et épuisement des ressources énergétiques, lutte contre le changement climatique, valorisation verte du parc immobilier, lutte contre la précarité énergétique, etc. Pour en savoir plus sur ces enjeux, consulter la fiche Enjeux de la performance énergétique des bâtiments à rénover.
Il faut cependant garder à l’esprit qu’un projet de rénovation concerne également d’autres aspects, liés :
- au confort des occupants :
- confort thermique d’hiver ;
- confort thermique d’été ;
- confort acoustique ;
- confort visuel ;
- à la mise aux normes réglementaires :
- accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) ;
- renouvellement d’air par ventilation ;
- sécurité incendie, désenfumage ;
- ou à l’amélioration de la qualité du bâtiment :
- traitement des pathologies ;
- désamiantage ;
- ravalement, etc.
Les différentes contraintes réglementaires liées au projet de rénovation sont traitées dans la fiche Intégrer les contraintes réglementaires liés à la rénovation.
Pour faciliter la prise de décision, il est donc nécessaire que les maîtres d’ouvrage tiennent compte :
- des opportunités offertes par le projet de rénovation : par exemple, en plus d’une mise à niveau énergétique, on pourra aussi traiter certains problèmes acoustiques, ravaler la façade et rendre le bâtiment accessible aux personnes à mobilité réduite ;
- des contraintes : ne pas oublier de prendre en compte les réglementations incendie ou PMR lorsqu’on envisage un projet de rénovation énergétique !
Ces différents aspects supposent que la performance énergétique des bâtiments ne peut être abordée de façon similaire dans tous les projets de rénovation. Il est cependant possible de dégager une méthodologie reposant sur l’amélioration ou le remplacement de certains composants du bâtiment. Une articulation cohérente de ces améliorations permettra au bâtiment d’atteindre des performances ambitieuses d’économies d’énergie.
Il est également difficile d’évaluer le temps de retour sur investissement d’un projet de rénovation lourde. Doit-on diviser le coût des travaux par la diminution de la facture énergétique ou entrer dans une réflexion plus élargie ? Par exemple, le fait que le bâtiment devienne accessible aux personnes handicapées améliore fortement sa qualité, mais comment prendre cet aspect en compte dans un raisonnement en temps de retour ? La fiche L’écoprêt logement social permet d’en savoir plus sur la rentabilité des actions de rénovation.