Gestion technique des immeubles en copropriété
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Collection Copropriété

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Points clés :

Compteurs copropriété

Les différents compteurs dans une copropriété

Enjeux

Dans un contexte de recherche d’économies à tous les niveaux, la gestion individuelle des besoins en énergie est une tendance forte de ces dernières années. Le chauffage s’individualise depuis plusieurs années en construction neuve, chacun paye ce qu’il consomme vraiment, mais c’est surtout au niveau de l’eau que les réflexions de fond sont les plus importantes pour disposer de compteurs individuels dans les copropriétés.

En effet, avec un coût de l’eau qui ne cesse d’augmenter, les copropriétaires sont de plus en plus nombreux à désirer un comptage individuel. Ils ne veulent plus payer pour les autres et sont convaincus de la pertinence de l’abandon de la facture globale, répartie ensuite en fonction des millièmes.

Ce raisonnement est particulièrement justifié dans les copropriétés à usage intermittent (résidences de loisirs, montagne, mer, etc.). Il l’est également lorsque les logements présentent des disparités d’usage (consommation moyenne d’eau) qui ne sont pas représentatives de la répartition officielle.

La situation est moins nette lorsque les consommations d’eau sont relativement régulières et en rapport avec le nombre de millièmes affectés à chaque appartement. En effet, la mise en place de compteurs individuels peut amener à des déceptions. Elles se situent à deux niveaux :

  • Le premier est lié aux économies de consommation. Au début de l’installation de compteurs individuels, des économies sensibles sont constatées, c’est l’effet « nouveauté », chacun surveille sa consommation. L’expérience montre que ces comportements durent rarement et que les habitudes antérieures, mauvaises ou non, reviennent vite ;
  • Le second est tributaire des lois de la mécanique et de l’hydraulique. La plupart des compteurs individuels proposés sur le marché sont d’une précision moyenne, qui va de plus en se dégradant avec le temps. De ce fait, les consommations globales ne se recoupent pas toujours, et même rarement, avec la somme des consommations individuelles, ce qui donne parfois lieu à des contestations sans fin. Cela peut aller, rarement néanmoins, jusqu’à l’abandon des compteurs individuels et un retour à l’ancienne méthode.