EnjeuxAvec le Grenelle de l’environnement et les nouvelles normes d’isolation thermique, la France va amener les immeubles existants à supporter des travaux d’économie d’énergie d’ici à 2020, notamment au travers de l’isolation. La consommation des copropriétés devra être réduite de plus de 35 % d’ici là. Depuis 2007, la réglementation thermique touche donc, non plus seulement le neuf, mais aussi le parc immobilier existant. La loi Grenelle 2 du 12 juillet 2010 fait obligation aux syndicats de copropriétaires de réaliser dans les 5 ans un diagnostic de performance énergétique collectif (DPEC) ou un audit énergétique selon les cas, incluant l’isolation thermique. Autant anticiper !
Un bureau d’études thermiques vous permettra de lister les travaux à prévoir en priorité. Plusieurs solutions sont possibles. Tout d’abord isoler la toiture est une évidence. Pour l’enveloppe de l’immeuble, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) semble être la meilleure façon d’associer réduction des consommations d’énergie et optimisation des surfaces habitables. Mais elle n’est pas toujours réalisable notamment lorsqu’elle remet en cause la qualité architecturale du bâtiment. Les murs peuvent aussi être isolés par l’intérieur mais, dans les parties privatives, la décision appartient à chaque copropriétaire.
Côté finances, l’éco-PTZ (prêt à taux zéro) collectif est désormais accessible aux copropriétés.