Gestion technique des immeubles en copropriété
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Collection Copropriété

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Points clés :

Maçonnerie

La structure de l’immeuble : la maçonnerie

Enjeux

Selon la période de construction, le gros œuvre d’un immeuble fait appel à des techniques très variables de maçonnerie. Jusqu’à la seconde guerre mondiale, les techniques constructives font majoritairement appel aux matériaux traditionnels : pierres de taille diverses selon les régions, briques de construction, briques de parement, moellons laissés apparents ou recouverts d’enduits, pans de bois laissés apparents ou recouverts d’enduits à base de plâtre, etc.

C’est à partir des années 1950 que la technique du béton prend toute son ampleur. Ce matériau est alors utilisé de deux façons, soit dans le cadre de la technique « poteaux/poutres/planchers », soit dans le cadre de la technique du béton banché.

Dans le premier cas, les poteaux, les poutres et les planchers en béton armé, coulés en place ou préfabriqués en usine, forment le « squelette » de l’ouvrage. Le remplissage entre poteaux peut être alors assuré par des briques, par des panneaux de façade préfabriqués, ou encore des panneaux légers, également fabriqués en usine, incorporant les fenêtres et portes-fenêtres.

Dans le second cas, la technique du béton banché, toujours très en vogue à ce jour, permet de couler en place l’ensemble du gros œuvre, structure et façades comprises.

La plupart de ces techniques constructives ont globalement bien vieilli. Les problématiques actuelles se situent d’abord dans leur adaptation à des modes vie qui ont évolué : résistance aux pollutions, renforcement de l’isolation thermique, renforcement de l’isolation acoustique, normes contre l’incendie.

De nombreuses techniques permettent d’adapter des ouvrages bâtis, parfois très anciens, aux besoins actuels. Ces évolutions doivent se faire dans le respect de la technique constructive de l’époque, mais aussi dans le respect de l’architecture d’origine. Il faut également veiller à marier entre eux des matériaux et des techniques qui soient compatibles, ce qui n’est pas systématiquement évident.