Gestion technique des immeubles en copropriété
Gestion technique des immeubles en copropriété

Collection Copropriété

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Points clés :

Diagnostic extérieur bâtiment

Établir le diagnostic de l’extérieur du bâtiment

Enjeux

Réaliser le diagnostic des parties extérieures d’un bâtiment en copropriété s’impose à l’occasion d’un changement de syndic. Cette opération permet de faire un point sur l’état réel des éléments qui composent les parties extérieures du bâti, de définir des priorités, de mettre en place des appels de fonds pour des travaux futurs, mais aussi de réaliser une « photographie » des lieux.

Les parties extérieures, appelées aussi « enveloppe » du bâtiment, se segmentent autour de trois corps de métier principaux : les façades, les menuiseries et la couverture. On peut y rajouter les jardins, les circulations extérieures, piétonnes et voitures, les descentes de garage, les clôtures.

De façon plus ou moins rapide, ces ouvrages vieillissent et nécessitent un jour d’être rénovés ou remplacés. C’est à ce stade que se situe la bonne gestion d’une copropriété : savoir anticiper ces travaux, les programmer, les financer, mais aussi savoir ne pas laisser se dégrader une situation, qui exigera plus tard des travaux beaucoup plus lourds.

Une première évaluation peut être faite par le syndic, en s’aidant par exemple de la check-list proposée avec cette fiche. En fonction de l’expérience de « l’évaluateur », mais aussi de la complexité des désordres rencontrés, cette approche peut être parfois suffisante. Si les pathologies constatées dépassent le domaine de compétence du syndic, un diagnostic peut alors être dressé par un professionnel « neutre » : bureaux d’études, architectes économistes de la construction, etc. Il est également intéressant de faire intervenir à ce stade des entreprises, pour avoir un avis consultatif et permettre de comparer les points de vue.